{"id":880,"date":"2017-05-16T15:27:49","date_gmt":"2017-05-16T13:27:49","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/2017\/06\/21\/immobilier%e2%80%af-hit-parade-des-communes-les-plus-cheres-du-luxembourg\/"},"modified":"2021-02-26T09:54:51","modified_gmt":"2021-02-26T08:54:51","slug":"immobilienmarkt-die-hitparade-der-teuersten-gemeinden-luxemburgs-10005","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/immobilienmarkt-die-hitparade-der-teuersten-gemeinden-luxemburgs-10005\/","title":{"rendered":"Immobilienmarkt: Die Hitparade der teuersten Gemeinden Luxemburgs"},"content":{"rendered":"
\n\t\n\t<\/iframe>\n<\/div>\n

Luxemburg ist und bleibt ein Land der Immobilieneigent\u00fcmer. In einigen Gemeinden und Stadtvierteln wird der Zugang zu Immobilien vor allem f\u00fcr Normalverdiener aufgrund der steigenden Preise jedoch immer schwieriger.Deshalb hier eine kleine Hitparade der teuersten Gemeinden Luxemburgs.<\/p>\n

\"\"Auf Basis des BIP pro Kopf und der hiesigen Kaufkraft wurde Luxemburg vergangenen Februar von der Global Times als zweitreichstes Land der Welt gek\u00fcrt.<\/p>\n

Ein j\u00e4hrliches Durchschnittswachstum von 4,4% seit 2010 erkl\u00e4rt auch Luxemburgs rekordverd\u00e4chtige Immobilienpreise.<\/p>\n

Hinter diesem Wachstumswert verbergen sich jedoch gro\u00dfe Preisgef\u00e4lle zwischen verschiedenen Gemeinden und einzelnen Stadtvierteln der Hauptstadt.<\/p>\n

Hitparade der teuersten und billigsten Gemeinden hinsichtlich bestehender Immobilien<\/h2>\n
\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t
1. Bertrange<\/td>6.488\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
2. Commune de Luxembourg<\/td>6.416\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
3. Strassen<\/td>6.338\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
4. Kopstal<\/td>5.862\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
5. Hesperange<\/td>5.535\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
\u2026<\/td><\/td>\n<\/tr>\n
50. Schengen<\/td>3.783\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
51. Clervaux<\/td>3.381\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
52. Wiltz<\/td>3.117\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Durchschnittlicher Verkaufspreis pro m\u00b2 f\u00fcr bestehende Immobilien. Die Zahlen beziehen sich auf Gemeinden, in denen mindestens zehn Transaktionen registriert wurden (Quelle: Observatoire de l\u2019Habitat, 2016).<\/sup><\/p>\n

Bartringen ist die teuerste Gemeinde des Landes. Bedingt durch ihr starkes Wachstum hat der Quadratmeterpreis um 57% zugenommen und liegt seit 2010 deutlich \u00fcber dem nationalen Durchschnitt (+32%). Dank ihres gutausgebauten Stra\u00dfennetzes und den Anschl\u00fcssen des \u00f6ffentlichen Transports profitiert die Gemeinde von ihrer N\u00e4he zur Hauptstadt, den unz\u00e4hligen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Schulen, wie die Europaschule II.<\/p>\n

Entgegen der landl\u00e4ufigen Meinung belegt Luxemburg-Stadt im Ranking der teuersten Gemeinden des Landes blo\u00df den zweiten Platz. Mit einem Quadratmeterpreisanstieg von vergleichsweise nur 46% seit 2010 erkl\u00e4rt sich diese Platzierung durch die starken Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtvierteln. W\u00e4hrend eine bestehende Wohnung in Luxemburg-Hamm im Durchschnitt f\u00fcr 5.506\u20ac\/m\u00b2 annonciert wird, w\u00fcrde dieselbe Immobilie in Luxemburg-Limpertsberg f\u00fcr 11.346 \u20ac\/m\u00b2 auf den Markt kommen. Ein Unterschied von 106%!<\/p>\n

Mit 6.338\u20ac\/m\u00b2 und einem Preisanstieg von 41% seit 2010, liegt die Gemeinde Strassen an dritter Stelle der Hitparade.<\/p>\n

Mit bis zu zweimal niedrigeren Quadratmeterpreisen bilden die Gemeinden Wiltz, Clerf und Schengen 2016 das Schlusslicht der Tabelle. Bereits seit 2010 bleibt die Entwicklung dieser Gemeinden unter dem nationalen Durchschnitt. Der Quadratmeterpreisanstieg liegt bei 7,5% f\u00fcr Wiltz, 1,7% f\u00fcr Clerf und bei etwa 20% f\u00fcr Schengen.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Neubauten<\/h2>\n

F\u00fcr Neubauten zahlen Sie oft 500\u20ac bis 1500\u20ac mehr pro Quadratmeter. Das Ranking der teuersten Gemeinden \u00e4ndert sich im Bereich der Neubauten folgenderma\u00dfen:<\/span><\/p>\n

\n\n\n\n\t\n\t\n\t
1 .Strassen<\/td>7.592\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
2. Commune de Luxembourg<\/td>7.290\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
3. Hesperange<\/td>7.098\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Durchschnittlicher Verkaufspreis pro m\u00b2 f\u00fcr Neubauten. Die Zahlen beziehen sich auf Gemeinden, in denen mindestens zehn Transaktionen registriert wurden (Quelle: Observatoire de l\u2019Habitat, 2016).<\/sup><\/p>\n

Strassen, drittplatzierte Gemeinde im Bereich bestehender Immobilien, liegt bei den Neubauten<\/a><\/strong><\/span> an erster Stelle. Ein Neubau in Strassen kostet durchschnittlich 7592\u20ac\/m2<\/sup>, man bezahlt also eine Pr\u00e4mie von 1.254\u20ac\/m2<\/sup> im Vergleich zu einer bestehenden Immobilie. In der Gemeinde Luxemburg hingegen bel\u00e4uft sich diese Pr\u00e4mie lediglich auf durchschnittlich 854\u20ac.<\/p>\n

Luxemburgs Stadtviertel im Fokus<\/h2>\n

TDie Attraktivit\u00e4t der jeweiligen Stadtviertel h\u00e4ngt ma\u00dfgeblich von ihrer Lage und Infrastruktur ab. Zwischen Oberstadt und dem Businessviertel Kirchberg ist Limpertsberg \u00e4u\u00dferst gut gelegen und bietet seinen Bewohnern viele lokale Schulen, das franz\u00f6sische Gymnasium Vauban (ein Umzug nach Gasperich ist f\u00fcr das Schuljahr 2017\/18 geplant) und einen Universit\u00e4tscampus. Die Immobilienpreise in Limpertsberg tendieren nicht zuletzt wegen der attraktiven Mischung von Herrenh\u00e4usern und hochwertigen Neubauten nach oben.<\/p>\n

In Bezug auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis liegt Kirchberg an zweiter Stelle des Stadtviertelrankings. Kirchberg ist als Businesszentrum der Standort vieler internationaler Unternehmen (Pr\u00fcfungsgesellschaften, Anwaltskanzleien, Banken), wodurch Arbeitspl\u00e4tze geschaffen werden. Zus\u00e4tzlich befinden sich als ma\u00dfgebliche Arbeitgeber der Europ\u00e4ische Rechnungshof, das Europ\u00e4ische Parlament und die Europ\u00e4ische Investitionsbank auf dem Kirchberg. Die Nachfrage nach Immobilien in Arbeitsplatzn\u00e4he istDeshalb hoch und die Preise werden durch Kunden mit hoher Kaufkraft zus\u00e4tzlich in die H\u00f6he getrieben.<\/p>\n

Mit einem durchschnittlichen annoncierten Quadratmeterpreis von 8.399 \u20ac belegt Belair den dritten Platz. Dieses Viertel profitiert von seiner N\u00e4he zur Oberstadt, der relativen Ruhe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Was macht eine Gemeinde teuer?<\/h2>\n

Die N\u00e4he zur Hauptstadt ist einer der Hauptgr\u00fcnde f\u00fcr hohe oder niedrige Immobilienpreise. Im Jahr 2009 lag der Preisunterschied zwischen einer Wohnung in Luxemburg-Stadt und dem nationalen Durchschnitt bei 14%. Heute sind es bereits 24%. Nicht zuletzt sind die zunehmenden Verkehrsprobleme ein wesentlicher Grund daf\u00fcr, weshalb Arbeitnehmer nahe an ihrem Arbeitsplatz leben wollen. Laut INRIX ist Luxemburg das am drittst\u00e4rksten von Staus geplagte Land innerhalb der EU. Dieser Trend wird wohl aufgrund der Bev\u00f6lkerungszunahme (+12% seit 2010) nicht abrei\u00dfen. Da 46% der Arbeitnehmer Grenzg\u00e4nger sind, werden die Stra\u00dfen zus\u00e4tzlich belastet.<\/p>\n

Eine hohe Lebensqualit\u00e4t wirkt sich ebenfalls stark auf die Immobilienpreise aus. Einfacher Zugang zu Kinderg\u00e4rten und Schulen, die Anwesenheit von Nahversorgern und eine gute kommunale Infrastruktur haben einen hohen Einfluss auf die Wahl des Wohnortes.<\/p>\n

Sie wollen Ihre Immobilie oder eine bestimmte Liegenschaft bewerten lassen? Das Online-Tool my|VALUATION<\/a><\/strong><\/span> ber\u00fccksichtigt sowohl die zuletzt registrierten Preise der jeweiligen Gemeinde als auch die positiven und negativen Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen<\/span><\/strong><\/a>.<\/p>\n

Mehr infos auf BIL IMMO Index<\/a><\/strong><\/span>,\u00a0einen objektiven Index, der den luxemburgischen Wohnimmobilienmarkt abbildet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Luxemburg ist und bleibt ein Land der Immobilieneigent\u00fcmer. In einigen Gemeinden und Stadtvierteln wird der Zugang zu Immobilien vor allem f\u00fcr Normalverdiener aufgrund der steigenden Preise jedoch immer schwieriger.Deshalb hier eine kleine Hitparade der teuersten Gemeinden Luxemburgs. Auf Basis des BIP pro Kopf und der hiesigen Kaufkraft wurde Luxemburg vergangenen Februar von der Global Times … <\/p>\n

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