{"id":9168,"date":"2019-05-31T09:00:30","date_gmt":"2019-05-31T07:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/my-life.lu\/?p=9168\/"},"modified":"2024-07-29T15:50:53","modified_gmt":"2024-07-29T13:50:53","slug":"ein-platz-an-der-sonne-mit-dem-potenzial-fuer-mieteinnahmen-14003","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/my-life.lu\/de\/ein-platz-an-der-sonne-mit-dem-potenzial-fuer-mieteinnahmen-14003\/","title":{"rendered":"Ein Platz an der Sonne mit dem Potenzial f\u00fcr Mieteinnahmen"},"content":{"rendered":"

Ein Feriendomizil ist f\u00fcr viele Menschen ein lang ersehnter Traum. Solch ein Zweitwohnsitz ist Projektionsfl\u00e4che f\u00fcr viele W\u00fcnsche: Er kann ein R\u00fcckzugsort sein, um dem Alltag zu entfliehen, ein Ort, an dem die Kinder ihren Spa\u00df haben, oder ein Heim f\u00fcr den bevorstehenden Ruhestand. Er kann aber auch praktisch sein und all jenen eine Einnahmequelle bieten, die bereit sind, sich mit dem komplexen Thema des Vermietens auseinanderzusetzen.<\/p>\n

Eigentlich sollte man die Entscheidung \u00fcber einen Zweitwohnsitz am besten erst nach reiflicher, rationaler \u00dcberlegung, professioneller Beratung und sorgf\u00e4ltiger Recherche treffen. Kaufentscheidungen sind jedoch h\u00e4ufig romantische und emotionale Entscheidungen, die nach einem gem\u00fctlichen Mittagessen in der Sonne fallen und nicht nach einer genauen Bewertung des \u00f6rtlichen Immobilienmarkts. Dieser Ansatz hat zwar im Grunde durchaus seine Berechtigung, denn Ihr Zweitwohnsitz soll Ihnen ja schlie\u00dflich Freude bereiten. Bevor Sie sich tats\u00e4chlich zu einem Kauf entschlie\u00dfen, sind jedoch einige wichtige Aspekte zu beachten.<\/p>\n

Ist das Haus f\u00fcr jede Jahreszeit geeignet? Wenn die Sonne scheint, die Grillen zirpen und der Duft des Sommers in der Luft liegt, sehen die meisten H\u00e4user sch\u00f6n aus. Ein Zweitwohnsitz muss jedoch auch au\u00dferhalb der wenigen hei\u00dfen Sommermonate nutzbar sein, vor allem dann, wenn er in der Zukunft als l\u00e4ngerfristiger Wohnort dienen soll.<\/p>\n

Es kommt vor allem auf die Lage an<\/h2>\n

Haben Sie im Herbst oder Winter schon etwas vor? Es kann sich lohnen, au\u00dferhalb der Hochsaison nach einer Immobilie zu suchen\u00a0\u2013 die Nachfrage ist dann m\u00f6glicherweise geringer und die Preise k\u00f6nnen folglich attraktiver sein, so dass Sie unter Umst\u00e4nden auch schneller f\u00fcndig werden. Am wichtigsten ist jedoch, dass Sie sich so auch bei schlechtem Wetter ein Bild von der Immobilie machen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Wie ist die Lage? Mit Satellitenkarten kann man die Lage einer Immobilie heute viel einfacher beurteilen. So lassen sich etwa gut versteckte St\u00f6rfaktoren wie eine nahe gelegene Industrie- oder Kl\u00e4ranlage erkennen.<\/p>\n

Auch die lokalen Steuern sind zu ber\u00fccksichtigen. Es k\u00f6nnen administrative Kosten und Geb\u00fchren anfallen, etwa eine Grundsteuer, kommunale Versorgungsgeb\u00fchren oder Instandhaltungsgeb\u00fchren.<\/p><\/blockquote>\n

Sie sollten \u00fcberlegen, wie wichtig Ihnen die N\u00e4he zu Gesch\u00e4ften, Kneipen oder Restaurants ist. Bedenken Sie auch die Anfahrt von Ihrem Hauptwohnsitz. Wenn der n\u00e4chste Flughafen mehrere Fahrtstunden entfernt ist, kann man die Immobilie wahrscheinlich nur f\u00fcr l\u00e4ngere Urlaube und nicht f\u00fcr Wochenendausfl\u00fcge nutzen. Ist davon auszugehen, dass die Billigfluglinie, die den nahe gelegenen Provinzflughafen anfliegt, dies auch langfristig tun wird?<\/p>\n

Auch die lokalen Steuern sind zu ber\u00fccksichtigen. Es k\u00f6nnen administrative Kosten und Geb\u00fchren anfallen, etwa eine Grundsteuer, kommunale Versorgungsgeb\u00fchren oder Instandhaltungsgeb\u00fchren.<\/p>\n

Fallstricke bei Verm\u00f6gen- und Erbschaftsteuern<\/h2>\n

Achten Sie auch auf die Verm\u00f6gensteuer, die, sofern sie anf\u00e4llt, in der Regel am Ort des Verm\u00f6genswerts und nicht im Wohnsitzland des Eigent\u00fcmers zu zahlen ist. In einigen L\u00e4ndern werden Sie wom\u00f6glich allein durch das Bestehen eines Zweitwohnsitzes verm\u00f6gensteuerpflichtig. In diesem Fall kann es empfehlenswert sein, Ihre Finanzen neu zu organisieren und eine Hypothek f\u00fcr den Zweitwohnsitz aufzunehmen statt f\u00fcr den Hauptwohnsitz.<\/p>\n

Innerhalb der EU k\u00f6nnen Sie entscheiden, dass Erbschaftsteuern gem\u00e4\u00df den Regeln Ihres Wohnsitzlandes erhoben werden. In L\u00e4ndern au\u00dferhalb der EU gelten jedoch unter Umst\u00e4nden andere Regeln. In einigen Gerichtsbarkeiten k\u00f6nnen diese Steuern hoch sein, insbesondere wenn Verm\u00f6genswerte an Personen vererbt werden, die keine nahen Verwandten sind.<\/p>\n

Zudem sind Pflichtteilregelungen<\/strong><\/span><\/a> zu beachten. In Frankreich und Luxemburg k\u00f6nnen direkte Familienangeh\u00f6rige zum Beispiel nicht enterbt werden. Das Eigentum an einem Zweitwohnsitz kann daher zwischen Kindern und Ehegatten aufgeteilt werden, was zu komplexen Eigentumsverh\u00e4ltnissen und unter Umst\u00e4nden zu Rechtsstreitigkeiten f\u00fchren kann.<\/p>\n

Bevor Sie Ihre Immobilie vermieten, erkundigen Sie sich erst, ob dies auch gestattet ist.<\/p><\/blockquote>\n

Mieteinnahmen generieren<\/h2>\n

Die Vermietung einer Immobilie kann eine wertvolle Quelle f\u00fcr zus\u00e4tzliche Einnahmen sein, vor allem wenn die Immobilie ansonsten in Ihrer Abwesenheit ungenutzt bleiben w\u00fcrde. Doch bevor Sie Ihre Immobilie vermieten, erkundigen Sie sich erst, ob dies auch gestattet ist.<\/p>\n

Selbst wenn Sie \u00fcber das uneingeschr\u00e4nkte Eigentum an einer Immobilie verf\u00fcgen, kann deren saisonale Vermietung durch Vorschriften untersagt sein. Ein besonders gro\u00dfes Risiko besteht bei luxuri\u00f6sen Appartementanlagen, da deren Bewohner unter Umst\u00e4nden nicht m\u00f6chten, dass gemeinsame Einrichtungen von Fremden genutzt werden.<\/p>\n

Die potenziellen Mieteinnahmen eines Wohnsitzes lassen sich leicht bestimmen, indem man Websites wie Vrbo oder Booking.com zum Vergleich heranzieht. Wenn Sie bereit sind, etwas mehr Arbeit auf sich zu nehmen oder \u00f6fter zu Ihrem Zweitwohnsitz zu fahren, k\u00f6nnen Sie auch k\u00fcrzere Vermietungen \u00fcber Webseiten wie Airbnb in Betracht ziehen.<\/p>\n

Der Airbnb-Boom hat jedoch mehrere L\u00e4nder und Gemeinden dazu veranlasst, Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Kurzzeitvermietungen einzuf\u00fchren. Grund ist die Annahme, dass diese Art der Vermietung zu einem Mangel an verf\u00fcgbaren Objekten auf dem Mietmarkt gef\u00fchrt und die Preise in die H\u00f6he getrieben habe, sodass Einheimische sich Mietwohnungen kaum noch leisten konnten. Portugal hat die Ausstellung von Lizenzen streng geregelt f\u00fcr\u00a0die Vermietung von Immobilien auf Airbnb und anderen Plattformen aus, und in St\u00e4dten wie Wien, Paris, Berlin, Rom, Amsterdam, Barcelona und London gibt es Einschr\u00e4nkungen.<\/p>\n

Informieren Sie sich \u00fcber die lokalen Gesetze. Unter Umst\u00e4nden gibt es Vorschriften bez\u00fcglich der Kaution, etwa im Hinblick auf deren maximale H\u00f6he oder die Frage, ab wann Sie eine Kaution verlangen und unter welchen Bedingungen Sie einen Teil davon bzw. den gesamten Betrag einbehalten k\u00f6nnen. In vielen L\u00e4ndern ist f\u00fcr jede Vermietung ein schriftlicher Vertrag vorgeschrieben.<\/p>\n

Steuern und Genehmigungen<\/h2>\n

Ein Mietvertrag muss Informationen wie eine Beschreibung der Immobilie, den Namen der Kunden und das Ankunfts- und Abreisedatum enthalten, ebenso wie eine Auflistung der vorhandenen M\u00f6bel und Einrichtungsgegenst\u00e4nde sowie eine Beschreibung ihres Zustands. Je nach den lokalen Gesetzen m\u00fcssen bei Vermietungen unter Umst\u00e4nden bestimmte Ausstattungs- oder Einrichtungsgegenst\u00e4nde bereitgestellt werden, wie etwa M\u00f6bel oder ein Herd. Von den Eigent\u00fcmern k\u00f6nnen zudem Nachweise \u00fcber die Sicherheit der Gas- und Elektroinstallationen verlangt werden; zudem m\u00fcssen Sie gegebenenfalls Rauchmelder anbringen.<\/p>\n

Unabh\u00e4ngig von Doppelbesteuerungsabkommen oder anderen Vereinbarungen sind Einnahmen aus Mietobjekten in der Regel im Land der Immobilie zu versteuern und nicht in dem Land, in dem die Zahlungen vereinnahmt werden oder in dem der Eigent\u00fcmer rechtm\u00e4\u00dfig wohnhaft ist. Das kann sich als aufw\u00e4ndig erweisen und einen Buchhalter vor Ort erfordern, wodurch die Kosten steigen. Solche Ausgaben k\u00f6nnen jedoch von den zu versteuernden Eink\u00fcnften abgezogen werden.<\/p>\n

Wenn Sie einen Teil Ihres Hauptwohnsitzes vermieten, gelten in der Regel andere Vorschriften. Seien Sie vorsichtig bei h\u00f6heren Mieteinnahmen. In Frankreich gelten etwa Personen, die Mieteinnahmen von mehr als 23.000\u00a0Euro pro Jahr erzielen, als gewerbliche Vermieter und m\u00fcssen sich als Selbstst\u00e4ndige registrieren lassen.<\/p>\n

Ben\u00f6tigen Sie einen Verwalter?<\/h2>\n

Eine f\u00fcr die Vermietung bestimmte Immobilie verlangt unter Umst\u00e4nden nach mehr Pflege als ein Hauptwohnsitz. Sie ben\u00f6tigen daher jemanden, der Reparaturen schnell durchf\u00fchren kann, wenn das Objekt vermietet ist. Wenn Sie keine hilfsbereiten Nachbarn haben, sind Sie in solch einem Fall m\u00f6glicherweise auf einen Immobilienverwalter angewiesen. Wenn Sie einen Verwalter beauftragen, k\u00f6nnen Sie Zeit und Geld f\u00fcr die Werbung sparen, sind zu gewissem Grad vor betr\u00fcgerischen Mietern gesch\u00fctzt und haben m\u00f6glicherweise sogar Unterst\u00fctzung bei der Buchhaltung.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus empf\u00e4ngt der Verwalter die neuen Mieter. Allerdings m\u00fcssen Sie damit rechnen, zwischen 20% und 40% der Mieteinnahmen an den Verwalter abzugeben. Dar\u00fcber hinaus schr\u00e4nken manche Makler per Vertrag die Zeit ein, in der Sie die Immobilie nutzen k\u00f6nnen. So wird von den Eigent\u00fcmern manchmal verlangt, die Immobilie w\u00e4hrend der Hochsaison, zum Beispiel im Juli und August, f\u00fcr die Vermietung frei zu halten.<\/p>\n

Sie m\u00fcssen die Immobilie nicht nur f\u00fcr die Eigennutzung, sondern auch f\u00fcr die Vermietung an Dritte versichern. Wenn Sie Ihre Versicherung nicht \u00fcber die Mietnutzung des Objekts informieren, k\u00f6nnte Ihr Versicherungsschutz erl\u00f6schen. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Mieter Sie f\u00fcr Unf\u00e4lle auf dem Grundst\u00fcck haftbar machen. Dagegen sollten Sie sich ebenfalls absichern.<\/p>\n

Sie m\u00fcssen sorgf\u00e4ltig vorgehen, um mit einer Zweitwohnung regelm\u00e4\u00dfige Mieteink\u00fcnfte zu erzielen, ohne Schwierigkeiten mit den \u00f6rtlichen Verwaltungs- und Steuerbeh\u00f6rden zu bekommen. Hat man jedoch eine sorgf\u00e4ltige Auswahl getroffen und alle gesetzlichen Vorgaben erf\u00fcllt, kann ein Zweitwohnsitz eine interessante Einnahmequelle und die Erf\u00fcllung eines Traums sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein Feriendomizil ist f\u00fcr viele Menschen ein lang ersehnter Traum. Solch ein Zweitwohnsitz ist Projektionsfl\u00e4che f\u00fcr viele W\u00fcnsche: Er kann ein R\u00fcckzugsort sein, um dem Alltag zu entfliehen, ein Ort, an dem die Kinder ihren Spa\u00df haben, oder ein Heim f\u00fcr den bevorstehenden Ruhestand. Er kann aber auch praktisch sein und all jenen eine Einnahmequelle … <\/p>\n

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