Selon le Statec, plus de deux tiers des résidents luxembourgeois sont propriétaires de leur logement. Si ce n’est pas encore votre cas, voici cinq arguments pour vous convaincre que, au-delà du plaisir de posséder son chez-soi, investir dans son logement constitue un des premiers investissements à réaliser.
En prenant en compte les déductions d’intérêts hypothécaires (et la bonification d’intérêts si vous êtes éligible), vous pouvez aujourd’hui, via un emprunt à taux fixe, bénéficier d’un coût réel des intérêts hypothécaires proche de 1% sur l’entièreté de votre période de remboursement. De son côté, le coût annuel de la location représente aujourd’hui entre 2,5% et 4% du prix du logement. En achetant votre logement, vous épargnez donc autour de 70% du coût relatif au logement. Coût qui est directement investi dans le remboursement du bien immobilier.
Le logement étant un besoin primaire, une des missions des institutions financières aux particuliers consiste à faciliter l’accès au logement et à en financer l’acquisition. Acheter son logement ne nécessite souvent qu’un apport de 20% du prix du bien immobilier, voire moins si vous disposez de revenus confortables. L’investissement initial est donc faible par rapport aux bénéfices dont vous allez pouvoir profiter:
Pour les primo-accédants, les coûts d’acquisition sont généralement très faibles. En effet, les frais d’enregistrement sont réduits à 100€ (Bëllegen Akt) pour tout achat jusqu’à concurrence de 285.714€ pour un célibataire ou 571.428€ pour un couple (au lieu de 7% du prix du bien immobilier, applicable par ailleurs sur les tranches supérieures). A cela s’ajoute des honoraires et autres frais de notaire relativement limités sur le transfert de propriété. Par exemple, pour un couple achetant un logement à 500.000€, les coûts totaux de transaction (y compris les coûts de financement) représentent à peine plus que 1,2% du prix du bien immobilier! Cliquez pour simuler vos coûts d’acquisition.
Pour les primo-accédants, les coûts d’acquisition sont généralement très faibles.
En comparaison avec certains pays voisins, les taxes liées à la propriété sont quasi-inexistantes au Luxembourg. L’impôt foncier annuel représentant souvent un montant inférieur à 100€ pour un appartement, être propriétaire ne génère pas une pression fiscale importante qui justifie de rester locataire.
Que ce soit pour acquérir un nouveau logement au Luxembourg, déménager dans un autre pays ou encore disposer de vos fonds propres pour un autre projet, la plus-value potentielle réalisée lors de la revente de votre résidence principale est non imposable. Cela quel qu’en soit le montant.
Quelles que soient vos raisons d’investir dans l’immobilier, le dernier conseil sera de vous faire accompagner par un professionnel capable de répondre à toutes vos questions, y compris financières et fiscales.
Les enjeux de développement durable sont au cœur des préoccupations ces dernières années et les…
En matière d'investissement, il est judicieux de penser sur le long terme et de faire…
Avez-vous déjà participé à une de ces réunions qui s'éternisent sans résultat tangible? myLIFE vous…
Dans un monde hyperconnecté qui nous sollicite constamment par le biais de messages, de notifications…
Qu’est-ce qui distingue un leader et un manager? Quelles sont les règles du leadership, les…
Vous venez de lancer un nouveau produit ou service, de créer un site de vente…