Checkliste: Immobilienprojekte gut planen

Sie sind auf der Suche nach Ihrer künftigen Immobilie? Dabei gibt es so viele Aspekte zu beachten, dass Sie wichtige Kriterien womöglich übersehen. Um genau das zu vermeiden, finden Sie hier eine Checkliste mit den wichtigsten Punkten, denn wie Sie wissen gilt: Augen auf beim Immobilienkauf.

Die Immobilie

• • Baujahr
  • Durchgeführte Renovierungsarbeiten
  • Eventuelle Wartungsverträge (Klärgrube usw.)
  • Zustand außen (Dach, Gemeinschaftsbereiche, Grundstück)
  • Zustand innen (Böden, Decken, Wände, Fenster, Rohrleitungen, Wärme- und Schalldämmung, Feuchtigkeit, Ausrichtung usw.)
  • Behördliche Genehmigungen (Anbauten, Garagen, Swimmingpool usw.)
  • Gemeinschaftsordnung und Protokolle der Eigentümerversammlung
  • Schätzwert der Immobilie verglichen zum Marktpreis
  • Energieeffizienzbescheinigung (Energiepass)

Das Grundstück

• • Innerhalb/außerhalb einer Siedlung
  • Bodenbeschaffenheit
  • Bebaubarkeit/Genehmigungen
  • Erschließung des Grundstücks (Anschluss an die verschiedenen Verteilernetze)
  • Genaue Grundstücksgrenzen (Kataster)
  • Eventuelle Dienstbarkeiten

Die Umgebung

• • Bestehende Infrastruktur (Geschäfte, Dienstleistungen, Freizeitangebote usw.)
  • Öffentliche Verkehrsmittel
  • Urbanisierungsprojekte (Bebauungsplan)
  • Bekannte Risiken (Überschwemmung o.ä.)

Finanzierung (siehe spezifische Checkliste)

Fragen an den Immobilienverkäufer

• • Was ist der Grund für den Verkauf?
  • Seit wann steht die Immobilie zum Verkauf?
  • Was ist im Kaufpreis inbegriffen?
  • Mit welchen monatlichen Kosten ist zu rechnen? (Wasser, Energie usw.)
  • Wie hoch sind die Gemeindesteuern?
  • Bestehen Mängel, sind Renovierungsarbeiten erforderlich (welche)?
  • Gibt es besondere Nachteile? (Lärmbelästigung usw.)
  • Gibt es Nachbarkeitsstreitigkeiten?

Beauftragung von Fachleuten

• • Architekten/Unternehmer
  • Immobiliensachverständiger
  • Banker
  • Notar
  • Energieberater

Wenn Sie sich zu diesem Thema eingehender informieren möchten, empfehlen wir Ihnen einen Blick in unsere Artikelserie zum Thema Wohnen auf myLIFE. Viel Spaß beim Lesen!