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11 décembre 2024

Check-list: bien organiser son projet immobilier

Vous êtes à la recherche de votre futur bien immobilier? Il y a tant de paramètres à considérer que vous risquez de passer à côté de critères importants. Pour éviter que cela ne vous arrive, voici une check-list qui reprend les principaux éléments à ne pas perdre de vue lors de vos recherches.

Le bien immobilier

    • Date de construction
    • Rénovations effectuées
    • Contrats d’entretien éventuels (fosse septique)
    • Aspect extérieur (toiture, parties communes, terrain)
    • Aspect intérieur ((sols, plafonds, murs, fenêtres, tuyauterie, isolation thermique et acoustique, humidité, orientation, …)
    • Autorisations administratives (annexes, garages, piscine…)
    • Règlement de copropriété et comptes-rendus d’assemblée générale
    • Evaluation du bien par rapport aux prix du marché
    • Certificat de performance énergétique

Le terrain

    • En lotissement / hors lotissement
    • Nature des sols
    • Constructibilité / Autorisations
    • Viabilisation de l’emplacement (raccordement aux différents réseaux)
    • Limites exactes de la parcelle (cadastre)
    • Servitudes éventuelles

Les environs

    • Infrastructures existantes (commerces, services, loisirs…)
    • Transports en commun
    • Projets d’urbanisation (plan d’urbanisme)
    • Risques connus (inondations ou autres)

Le financement (voir check-list dédiée)

Questions à poser au vendeur

    • Pourquoi vendez-vous?
    • Depuis combien de temps le bien est-il en vente?
    • Qu’inclut la vente?
    • Quelles charges mensuelles payez-vous? (eau, énergie, …)
    • Quelles taxes communales?
    • Quels défauts éventuels et rénovations nécessaires?
    • Existe-t-il des nuisances particulières?
    • Y a-t-il des conflits de voisinage?

Engagement d’experts

    • Architectes / entrepreneurs
    • Expert immobilier
    • Banquier
    • Notaire
    • Conseiller en énergie

Si vous désirez approfondir la question, n’hésitez pas à consulter notre dossier spécial logement sur myLIFE. Bonne lecture.