Auf den ersten Blick scheint das richtige Verwalten seines Immobilienvermögens einfach. Man vermietet das vor einigen Jahren gekaufte Haus sowie die von den Eltern vererbte Wohnung und profitiert von den dadurch entstehenden Mieteinkommen. Dabei ist man überzeugt, das Richtige zu tun und zieht nicht in Betracht, dass es finanziell oft interessanter ist, sein Eigentum zu verkaufen und in eine andere Immobilie zu investieren um eine verbesserte Netto-Profitabilität zu erzielen. Viele Gründe sprechen für den Verkauf einer Immobilie. Wir analysieren drei dieser Gründe:
Der Verkauf einer Immobilie im Zuge einer Hauptwohnsitzänderung schafft Eigenkapital, um den Erwerb einer größeren oder besser gelegenen Immobilie zu finanzieren. Verfügen Sie jedoch über ausreichend finanzielle Möglichkeiten, um ein neues Zuhause zu erwerben, ohne den vorherigen Hauptwohnsitz zu verkaufen, könnten Sie eine Vermietung desselben in Betracht ziehen, um sich ein Immobilienportfolio aufzubauen.
Im Zuge einer vermögensstrategisch durchdachten Vorgehensweise regen jedoch manche Überlegungen dazu an, einen bestehenden Hauptwohnsitz zu veräußern und anschließend in einen neuen zu investieren.
Aus rein finanzieller Sicht ist es daher oft interessanter sein Eigentum zu verkaufen und in eine andere Immobilie zu investieren (…).
Aus rein finanzieller Sicht ist es daher oft interessanter sein Eigentum zu verkaufen und in eine andere Immobilie zu investieren, um die stark von der Besteuerung betroffene Gesamtrendite zu verbessern.
Obwohl ein Immobilieninvestor normalerweise eine langfristige Perspektive verfolgt, kann durch Investitionskompromisse eine bessere Netto-Profitabilität erreicht werden.
Vier Schlüsselargumente sprechen für den Verkauf:
Ein Erbe findet sich oft als Eigentümer oder Miteigentümer einer oder mehrerer Immobilien seiner Eltern wieder.
Stellt die geerbte Immobilie den letzten Wohnsitz seiner Eltern dar, kann der Erbe von einem zusätzlichen Steuerabzug in Höhe von 75.000€ profitieren, der sich durch die geltenden Bestimmungen zur Besteuerungen auf den Veräußerungsgewinn von Immobilien ergibt. Dank der Aufwertungsfaktoren und der Möglichkeit, die Steuerabzüge zu akkumulieren (50.000€ bei Einzelbesteuerung beziehungsweise 100.000€ bei gemeinsamer Besteuerung sowie den eben genannten 75.000€) liegt die Besteuerung auf den Verkauf oft bei null.
Alle oben beschriebenen Vorteile eines Immobilieninvestors gelten auch für Erben von Immobilien.
Abschließend bleibt zu bedenken, dass der Verkauf einer Immobilie neue Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Sei es in Bezug auf eine Liegenschaft, die ein höheres Mieteinkommen erlaubt oder hinsichtlich einer höheren Wiederbewertung einer Immobilie im Falle eines Verkaufs.
Abschließend bleibt zu bedenken, dass der Verkauf einer Immobilie neue Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Sei es in Bezug auf eine Liegenschaft, die ein höheres Mieteinkommen erlaubt oder hinsichtlich einer höheren Wiederbewertung einer Immobilie im Falle eines Verkaufs. Wir empfehlen Ihnen sich in diesem Falle vor allem in Richtung Ein- oder Zweizimmerwohnungen zu orientieren.
Immobilienexperten können Ihnen mit Unterstützung von Finanzexperten helfen, Ihre persönliche Situation zu analysieren und präsentieren Ihnen die Vor- und Nachteile unterschiedlicher Verkaufsszenarien. Die eingebundenen Expertisen sollen Ihnen letztlich helfen, die richtige Wahl bei Ihrem Immobilienprojekt zu treffen.
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