Dans une stratégie de patrimoine immobilier, on pourrait penser que mettre en location sa maison achetée il y a plusieurs années, conserver son investissement locatif ou encore louer l’appartement hérité de ses parents est un choix évident. Pourtant, il est souvent plus intéressant de revendre son bien pour en racheter un autre afin de bénéficier d’une meilleure rentabilité nette. De nombreuses raisons peuvent motiver une vente de son bien immobilier. Nous en analyserons trois:
Vendre son bien immobilier dans le cadre d’un changement de résidence principale est une opération permettant souvent de disposer de fonds propres importants pour pouvoir financer l’acquisition d’un logement plus spacieux ou mieux localisé. Si vous disposez en revanche de capacités financières suffisantes pour acquérir un nouveau logement sans devoir vendre le précédent, vous pourriez envisager une mise en location pour commencer à vous constituer un patrimoine immobilier.
Dans une stratégie de patrimoine immobilier, certaines considérations devraient pourtant vous inciter à envisager plutôt une revente afin d’acquérir un autre bien immobilier.
(…) il s’avère donc souvent plus intéressant de revendre son bien pour réinvestir dans un autre logement afin d’améliorer un rendement global fortement impacté par la fiscalité.
D’un point de vue purement financier, indépendamment de toute considération sentimentale, il s’avère donc souvent plus intéressant de revendre son bien pour réinvestir dans un autre logement afin d’améliorer un rendement global fortement impacté par la fiscalité.
Bien que l’investisseur immobilier ait le plus souvent une perspective à long-terme, réaliser des arbitrages dans ses investissements peut lui permettre de dégager une meilleure rentabilité nette.
Quatre éléments clés peuvent motiver la décision de vendre.
Un héritier se retrouve souvent propriétaire ou copropriétaire en indivision du ou des biens immobiliers de ses parents.
Si le bien hérité constituait la dernière résidence principale des parents, il fait l’objet d’un abattement supplémentaire de 75.000€ par rapport aux conditions applicables sur l’imposition de la plus-value de cession. Grâce aux facteurs de réévaluation et au cumul possible de l’abattement de 50.000€ (100.000€ en cas de déclaration conjointe) et de celui de 75.000€, la fiscalité lors d’une vente est souvent nulle pour les bénéficiaires.
Tous les avantages décrits ci-dessus concernant l’investisseur immobilier s’appliquent aussi aux héritiers disposant d’un patrimoine immobilier résultant d’une succession.
Enfin, quel que soit le scénario, la vente d’un bien immobilier permet de s’orienter vers le rachat d’un bien avec un meilleur potentiel de rendement locatif et de revalorisation à la revente. Nous conseillons ici de s’orienter prioritairement vers des appartements 1 chambre et 2 chambres.
Enfin, quel que soit le scénario, la vente d’un bien immobilier permet de s’orienter vers le rachat d’un bien avec un meilleur potentiel de rendement locatif et de revalorisation à la revente.
Des experts immobiliers, avec le support d’experts financiers, peuvent vous aider à analyser votre situation personnelle et à évaluer les avantages que représente un scénario de vente. L’ensemble des composantes fiscales, financières et immobilières de votre projet sont alors considérées pour vous guider dans votre choix.
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