Check-list: bien organiser son projet immobilier

Vous êtes à la recherche de votre futur bien immobilier? Il y a tant de paramètres à considérer que vous risquez de passer à côté de critères importants. Pour éviter que cela ne vous arrive, voici une check-list qui reprend les principaux éléments à ne pas perdre de vue lors de vos recherches.

Le bien immobilier

• • Date de construction
  • Rénovations effectuées
  • Contrats d’entretien éventuels (fosse septique)
  • Aspect extérieur (toiture, parties communes, terrain)
  • Aspect intérieur ((sols, plafonds, murs, fenêtres, tuyauterie, isolation thermique et acoustique, humidité, orientation, …)
  • Autorisations administratives (annexes, garages, piscine…)
  • Règlement de copropriété et comptes-rendus d’assemblée générale
  • Evaluation du bien par rapport aux prix du marché
  • Certificat de performance énergétique

Le terrain

• • En lotissement / hors lotissement
  • Nature des sols
  • Constructibilité / Autorisations
  • Viabilisation de l’emplacement (raccordement aux différents réseaux)
  • Limites exactes de la parcelle (cadastre)
  • Servitudes éventuelles

Les environs

• • Infrastructures existantes (commerces, services, loisirs…)
  • Transports en commun
  • Projets d’urbanisation (plan d’urbanisme)
  • Risques connus (inondations ou autres)

Le financement (voir check-list dédiée)

Questions à poser au vendeur

• • Pourquoi vendez-vous?
  • Depuis combien de temps le bien est-il en vente?
  • Qu’inclut la vente?
  • Quelles charges mensuelles payez-vous? (eau, énergie, …)
  • Quelles taxes communales?
  • Quels défauts éventuels et rénovations nécessaires?
  • Existe-t-il des nuisances particulières?
  • Y a-t-il des conflits de voisinage?

Engagement d’experts

• • Architectes / entrepreneurs
  • Expert immobilier
  • Banquier
  • Notaire
  • Conseiller en énergie

Si vous désirez approfondir la question, n’hésitez pas à consulter notre dossier spécial logement sur myLIFE. Bonne lecture.