Check-list: mettre son bien immobilier en location

À quoi faut-il absolument penser avant de mettre son bien immobilier en location au Luxembourg? Voici une check-list bien utile pour ne pas passer à côté des principaux aspects relatifs au bien lui-même, à la fixation du loyer, au choix du locataire et à la gestion administrative.

Mettre le bien en état

• • État général. Vérifiez l’état général du bien et de ses équipements (plomberie, électricité, chauffage).
  • Conformité légale. Assurez-vous que le bien respecte les normes de sécurité (p.ex. issues dégagées, détecteurs de fumée, etc.) et d’hygiène (absence de moisissures).
  • Énergie. Etablissez le certificat de performance énergétique (CPE) pour informer les locataires sur la consommation énergétique du bien.
  • Aménagement. Effectuez des réparations ou améliorations pour accroître l’attractivité du bien.
  • Meublé ou non meublé. Décidez si vous louez le bien meublé ou non, et aménagez-le en fonction en tenant compte des préférences du marché.

Si des rénovations sont nécessaires, elles doivent être réalisées avant la mise en location du bien.

Détermination du montant du loyer

• • Contrat de location. Rédigez un contrat clair mentionnant notamment le montant du loyer, les modalités de paiement et les charges.
  • Étude de marché. Comparez les loyers pratiqués dans le quartier pour fixer un prix compétitif, dans la limite des plafonds légaux.
  • Charges locatives. Déterminez les charges incluses dans le loyer (eau, électricité, chauffage, etc.) et les modalités de paiement des avances.

Choix des locataires

• • Critères de sélection. Établissez des critères de sélection clairs (solvabilité, emploi et type de contrat de travail, animaux domestiques…) dans le respect de la loi sur l’égalité de traitement.
  • Dossier locataire. Demandez aux candidats de fournir un dossier complet (bulletins de salaire, pièces d’identité, références) et n’hésitez pas à les interroger sur leurs antécédents.
  • Visite du bien. Organisez des visites pour rencontrer les candidats en personne. N’hésitez pas à regrouper les visites pour montrer l’intérêt que suscite votre bien.

Communication sur la mise en location

• • Agence immobilière. Avec ou sans l’aide d’un professionnel, c’est votre choix
  • Annonces. Rédigez une annonce attrayante avec des photos de qualité.
  • Diffusion. Publiez l’annonce sur des plateformes immobilières, réseaux sociaux et forums. Indiquez sur l’annonce la localisation, la superficie, le nombre de chambres, les commodités et le montant du loyer.
  • Transparence. Au plus tard lors de la visite, communiquez toute information pertinente concernant l’état du bien, y compris les éventuels défauts ou problèmes connus.

Gestion administrative et légale

• • Bail. Rédigez un bail conforme à la législation luxembourgeoise.
  • Dépôt de garantie. Fixez le montant du dépôt de garantie (maximum 2 mois de loyer) et précisez les conditions de sa restitution.
  • Assurance propriétaire non occupant. Bien que ce ne soit pas une obligation légale, vous pouvez souscrire à une telle assurance pour se protéger contre les risques liés à la location.

Relation avec les locataires

• • Communication. Établissez une communication claire et ouverte dès le début.
  • Réactivité. Soyez disponible pour répondre aux questions et préoccupations des locataires.
  • Entretien. Prévoyez un plan pour l’entretien régulier du bien pendant la location.

Aspects Fiscaux

• • Déclaration des revenus locatifs. Renseignez-vous sur les obligations fiscales liées aux revenus locatifs.
  • Déductions fiscales. Informez-vous sur les dépenses déductibles (travaux, assurances, etc.).

Cette checklist peut vous servir de guide afin de vous assurer que toutes les étapes importantes sont couvertes avant de mettre votre bien immobilier en location. N’hésitez pas à consulter d’autres contenus myLIFE si vous souhaitez en savoir davantage sur les obligations du propriétaire et du locataire en matière de location.