Den Energiepass verstehen

Der Energiepass ist seit 2007 Pflicht für jeden Neubau, jede Renovierung, jeden Verkauf oder jede Vermietung von Immobilien. Es handelt sich um ein Zertifikat, das die Energieeffizienz eines Wohngebäudes definiert. Aber wie wird die Energieeffizienz eines Hauses berechnet und wie ist der Energiepass zu verstehen? Hier finden Sie die Antworten eines energiegeladenen Experten.*

Zunächst wurde der Energiepass (EP) eingeführt, um die neuen Anforderungen der Europäischen Union zu erfüllen. Das Grundprinzip besteht darin, Einzelpersonen über den Energieverbrauch von Gebäuden zu informieren und zu sensibilisieren sowie Eigentümer zu ermutigen, in Renovierungs- und Energieeffizienzmaßnahmen zu investieren.

Der Energiepass ist somit ein Qualitätslabel, das die Energieeffizienz eines Wohngebäudes bestimmt. Es liefert Informationen über den Energieverbrauch eines Wohngebäudes, über dessen Wärmedämmung und über dessen CO2-Emissionen. All diese Daten ermöglichen es Ihnen, verschiedene Immobilien einfach zu vergleichen, ohne ein Experte auf diesem Gebiet sein zu müssen.

Dies vorausgeschickt, hat sich Luxemburg dafür entschieden, über die europäischen Anforderungen hinauszugehen. Seit 2017 muss der Bau von neuen Häusern und Wohnungen nahezu energiefrei sein (NZEB: Nearly Zero Energy Building), d.h. im Prinzip der strengsten Klasse entsprechen, die als „Triple A“ bezeichnet wird. Konkret bedeutet dies, dass jedes neue Gebäude entweder ein Passivhaus oder ein Niedrigenergiehaus ist.

Aber kehren wir zu unserem Pass zurück und sehen, welche Auswirkungen dies für Sie hat, die Sie eine Wohnung verkaufen, kaufen oder mieten möchten.

Wann sollte ein Energiepass ausgestellt werden ?

Der Energiepass ist eine behördliche Verpflichtung. Daher ist es wichtig, die verschiedenen Situationen zu kennen, in denen er unbedingt notwendig ist:

• • bei jeder neuen Konstruktion, die von einer Baugenehmigung profitiert;
  • im Falle einer Erweiterung eines bestehenden Gebäudes;
  • im Falle eines Eigentümer- oder Mieterwechsels, wenn das Gebäude noch keinen Pass hat;
  • im Falle einer Änderung mit Baugenehmigung oder einer wesentlichen Umgestaltung (ohne Baugenehmigung), die sich auf die Energieeffizienz des Gebäudes auswirkt und wenn die Verbesserung mehr als 10% der Fläche des modifizierten Elements betrifft (Außenwände, Fenster usw.);
  • im Falle von Arbeiten an technischen Anlagen (Lüftung, Heizsystem usw.), wenn diese Änderungen €1.500 für ein Einfamilienhaus oder €3.000 für ein Mehrfamilienhaus überschreiten.

Gut zu wissen: das EP ist in den folgenden Situationen nicht verpflichtend: wenn der Verkauf mit der Absicht erfolgt, das Gebäude abzureißen, im Rahmen einer Erbschaft oder Schenkung, bei einem öffentlichen Verkauf durch verdeckte Mittel, Immobilienpfändung oder öffentlicher Auktion.

Einmal ausgestellt, ist der Energiepass für 10 Jahre gültig.

Wenn Sie gerade dabei sind Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es manchmal interessant, einen neuen Energiepass zu beantragen, selbst wenn der alte noch gültig wäre. Falls nämlich in der Zwischenzeit Arbeiten ausgeführt wurden (Installation neuer Fenster mit Doppelverglasung, Kesselwechsel der Heizung usw.), können Sie von einer höheren Energiebewertung profitieren, die sich positiv auf den Preis auswirkt. Einmal ausgestellt, ist der Energiepass für einen Zeitraum von 10 Jahren gültig.

Es ist wichtig zu wissen, dass der Energiepass für das gesamte Gebäude gültig ist. Im Falle einer Wohnung ist es daher nicht notwendig, dass jede Wohnung einen eigenen hat. Wenn Sie eine Kopie des Energiepasses brauchen, bitten Sie einfach Ihren Gebäudeverwalter Ihnen eine Originalkopie zukommen zu lassen.

Wie läuft die Ausstellung eines Energiepasses ab?

Der EP kann entweder von einem Architekten oder einem beratenden Ingenieur, der Mitglied der Architekten- und Beratenden Ingenieurekammer (OAI) ist, oder von einem vom Wirtschaftsministerium zugelassenen Experten erstellt werden.

Die Kosten für die Erstellung werden je nach Situation vom Eigentümer, der Wohnungseigentümergemeinschaft oder, im Falle eines Neubaus, vom Bauträger getragen.

Eine große Anzahl von Unternehmen ist mit unterschiedlichen Preispolitiken und Vorteilen auf dem Markt präsent. Einige bieten Ihnen sogar zusätzliche Dienstleistungen an (Erkennung von Wärmebrücken, Isolationsdefekten, Kontrolle der Gebäudestruktur usw.). Zögern Sie nicht, mehrere Angebote einzuholen, aber stellen Sie immer sicher, dass diese Unternehmen zugelassen sind. Diese garantiert die Konformität des ausgestellten Passes.

Zögern Sie nicht, mehrere Angebote einzuholen, aber stellen Sie immer sicher, dass diese Unternehmen zugelassen sind. Diese garantiert die Konformität des ausgestellten Passes.

Eine bestimmte Menge an Informationen muss der ausgewählten Firma mitgeteilt werden: Standort des Gebäudes, Baujahr usw. Zusätzliche Dokumente können ebenfalls angefordert werden: Machbarkeitsstudie (Neubau), Rechnungen oder Nachweise des Wärmeenergieverbrauchs (bestehendes Gebäude), Grundriss- und Fassadenpläne, Baudetails und Installationen für Heizung, Warmwasser, Lüftung, Photovoltaik usw. Um Zeit zu sparen, sollten Sie diese Elemente vor Ihrem Termin zusammenstellen.

Sobald die Ausstellungsfirma über alle Unterlagen verfügt und die verschiedenen Messungen vor Ort durchgeführt hat, müssen Sie maximal eine Woche warten, um Ihren Energiepass zu erhalten.

Das Resultat richtig verstehen

Der Energiepass bietet drei Hauptklassifizierungen. Die Energieeffizienzklasse, die auf der Grundlage des Energiebedarfs des Gebäudes berechnet wird, unter Verwendung von gesetzlich festgelegten Berechnungsregeln. Das Ergebnis wird mit einem Buchstabensystem ausgedrückt, vergleichbar mit elektronischen Geräten, von A+ (beste Leistung) bis I.

Der Pass bestimmt auch die Wärmedämmklasse. Ebenfalls über das Buchstabensystem ausgedrückt, berücksichtigt dieses Ergebnis nur den Heizwärmebedarf. Hier wird die Qualität der Gebäudehülle berücksichtigt: Wände, Decken, Fenster und Dach.

Schließlich ist die dritte Kategorie die Umweltleistungsklasse, die die CO₂-Emissionen des Wohngebäudes bestimmt.

Weitere Informationen wie Einzelheiten zum Energieverbrauch oder Empfehlungen für Maßnahmen zur Energieoptimierung (und deren geschätzte Kosten) sind ebenfalls auf dem Zertifikat verfügbar.

Gut zu wissen: Unabhängig von der erhaltenen Klasse verpflichtet Sie die Erstellung eines Energiepasses nicht dazu, energetische Renovierungsarbeiten durchzuführen. Seit Juli 2012 ist es jedoch obligatorisch, die ersten beiden Klassen (Energieeffizienz und Wärmedämmung) in Verkaufs- und Vermietungsanzeigen für Wohngebäude anzugeben.

So, jetzt wissen Sie alles. Viel Erfolg!

* Inhalt aus dem Französischen übersetzt mit dem AI-Tool BIL GPT