Check-list: louer un bien immobilier

Vous souhaitez louer un bien immobilier prochainement? À quoi faut-il penser et être attentif avant de signer le contrat? Pour vous, myLIFE a établi une check-list bien utile qui couvre divers aspects du processus, depuis le bien lui-même jusqu’aux aspects financiers et interpersonnels.

Inspection du bien et de l’environnement

• • État général du bien. Vérifiez l’état des murs, des sols, des fenêtres, des portes, etc.
  • Équipements. Assurez-vous que les appareils électroménagers qui équipent le bien (four, réfrigérateur, lave-linge, etc.) fonctionnent correctement.
  • Plomberie et électricité. Testez les robinets, les prises et les interrupteurs.
  • Énergie. Demandez une copie du passeport énergétique du bien en location.
  • Sécurité et hygiène. Vérifiez la présence de détecteurs de fumée, de monoxyde de carbone, ainsi que la sécurité des fenêtres et des portes. Soyez aussi attentif au respect des normes d’hygiène (absence de moisissures).
  • Environnement. Évaluez la proximité des transports en commun, des commerces, des services, des écoles et des espaces verts.
  • Nuisances. Soyez attentif aux bruits (trafic, voisinage), à la qualité de l’air et à la sécurité du quartier. Visitez le bien à différentes heures de la journée.
  • Défauts et réparations éventuelles. Demandez d’effectuer les réparations / rénovations nécessaires avant la remise des clés et clarifiez vos responsabilités ainsi que votre latitude pour aménager le bien à votre goût.

Visite du bien

• • Etudiez bien l’annonce. Tâchez d’identifier les critères de sélection du propriétaire (solvabilité, emploi et type de contrat de travail, animaux domestiques…) et préparez-vous pour y répondre au mieux.
  • Visite du bien. Soyez ponctuel, présentable et courtois afin de laisser une bonne impression.
  • Dossier locataire. Constituez un dossier complet (bulletins de salaire, pièces d’identité, références) et soyez prêt à être interrogé sur vos antécédents.

Aspects financiers

• • Loyer. Assurez-vous que le loyer est conforme au marché.
  • Garantie locative (maximum 2 mois de loyer). Vérifiez le montant de la garantie locative, les conditions de restitution et les délais.
  • Charges. Clarifiez la question des charges incluses dans le loyer (eau, électricité, chauffage, Internet, etc.) et obtenez une liste détaillée des charges complémentaires, leur mode de calcul et les échéances de paiement.
  • Assurances. Vérifiez quelles sont vos obligations et celles du propriétaire sur le sujet.

Contrat de location

• • Type de bail. Vérifiez s’il s’agit d’un bail meublé, vide, ou saisonnier.
  • Durée du bail. Notez la durée du contrat et les conditions de renouvellement.
  • Loi applicable. Renseignez-vous sur la législation en vigueur concernant les baux.
  • Clauses spécifiques. Lisez attentivement toutes les clauses concernant la résiliation, le préavis et les modalités de sortie.
  • Conditions d’augmentation du loyer. Renseignez-vous sur les modalités d’augmentation du loyer.
  • Etat des lieux. Effectuez un état des lieux détaillé à l’entrée, en notant tous les défauts existants. Joignez le document au contrat.

Relation avec le propriétaire

• • Communication. Établissez une communication claire et ouverte dès le début.
  • Réactivité. Soyez disponible pour répondre aux questions et préoccupations du propriétaire.
  • Entretien. Proposez de prévoir un plan pour l’entretien régulier du bien pendant la location.
  • Droits et devoirs. Pour une communication plus efficace, soyez informé sur vos droits en tant que locataire et ceux du propriétaire.
  • Copropriété. Renseignez-vous sur le règlement de la copropriété et sur les éventuels travaux à venir.