SOS Hausbesitzer: Wohnungsbeihilfen verstehen

Die individuellen Wohnbeihilfen wurden in Luxemburg im September 2023 reformiert und im Mai 2024 wurde von der Regierung ein Konjunkturpaket für den Wohnungsmarkt angekündigt. Daher existieren einige der in diesem Artikel erwähnten finanziellen Unterstützungen nicht mehr oder haben sich weiterentwickelt. Im Artikel Welche Beihilfen können Sie als Haus- oder Wohnungseigentümer erhalten? finden Sie Informationen über die verschiedenen bestehenden Wohnhilfen für Eigentümer, die ihr Eigenheim erwerben, bauen oder renovieren möchten.

Laura und Dominique sind 29 Jahre alt. Beide sind seit drei Jahren Beamte. Das Paar lebt in Bonnevoie in einer 2-Zimmer-Wohnung von 55m². Diese Grundfläche reicht für zwei Verliebte, doch in ein paar Monaten werden sie zu dritt sein! Deshalb ist ein rascher Umzug angesagt!

Das Paar möchte in eine Immobilie in Bonnevoie investieren. Ihnen gefällt das Viertel, und sie haben es nicht weit zur Arbeit. Doch mit ihrem Kapital können sie sich kein Haus in diesem Viertel leisten. Sie ziehen deswegen eine Eigentumswohnung mit drei Zimmern in Betracht.

Sacha und Cécile wiederum sind 34 und 36 Jahre alt. Sie sind beide Angestellte in der Privatwirtschaft. Das Paar hat bereits einen kleinen Sohn, Nicolas, und erwartet nun Zwillinge. Ihre Mietwohnung in Foetz wird für die ganze Familie zu klein sein.

Neben ihrem guten Einkommen verfügen Sacha und Cécile über ein erhebliches Eigenkapital. Unser Paar erwägt deswegen den Bau eines Einfamilienhauses von 135 m² in Bettemburg, das sie nach Plan ausgewählt haben. Dieses moderne zweistöckige Haus wird einen hübschen Garten, vier Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer haben und mit Solarzellen ausgerüstet sein.

Nach mehreren Jahren als gute und treue Mieter entscheiden sich also beide Paare für die Investition in eine Immobilie. Ihre Erwartungen sind aber genauso unterschiedlich wie ihre Finanzlage. Nur eines haben sie gemeinsam: Sie wollen Wohneigentum erwerben. Das ist ein tolles Lebensprojekt, aber der Weg dahin verläuft nicht ohne Schwierigkeiten, vor allem finanzieller Art.

Doch für die zukünftigen Eigentümer gibt es Beihilfen.

Neben dem Darlehen von ihrer Bank und einer etwaigen Unterstützung durch Angehörige können Privatpersonen auch vom Staat finanzielle Beihilfen erhalten. Es gibt sogar eine große Zahl derartiger Förderungen, doch man muss wissen, ob man die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt. Einkommen, Familienstand, Hypothekendarlehen sowie Art und Höhe der Beihilfe sind je nach Situation jedes Einzelnen ganz unterschiedlich.

Bevor man sich um eine staatliche Wohnungsbeihilfe bemüht, sollte man sich die folgenden Fragen stellen und die nachstehenden Kriterien prüfen.

• • Geht es um einen Neubau oder um eine Bestandsimmobilie? Bestimmte Beihilfen kommen nämlich nur für Eigentümer in Frage, die einen Neubau errichten wollen.
  • Handelt es sich um ein Haus oder eine Wohnung? Eine Eigentumswohnung, ein Reihenhaus oder ein Doppelhaus? Durch die Art des Objekts ändert sich die Höhe der Beihilfe, die den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung steht.
  • Wo befindet sich das betreffende Objekt? Verschiedene Kommunen im Großherzogtum fördern den Erwerb von Eigentum durch Kapitalzuschüsse.
  • Sind Bauarbeiten erforderlich? Wenn die Investition für Bauarbeiten 50% des Kaufpreises ausmacht, gilt das Objekt als Neubau.
  • Entspricht die Wohnung den Umweltstandards? Der Einbau von energieeffizienten Anlagen kann durch eine staatliche Beihilfe gefördert werden.

Staatliche Beihilfen zum Erwerb von Eigentum sind von unterschiedlichster Art. Es kann sich hierbei um eine Finanzbeihilfe oder einen Zuschuss zu den Zinsen auf das aufgenommene Darlehen handeln. Ausgehend von der Situation unserer beiden Paare, haben wir in der nachfolgenden Tabelle die wichtigsten Wohnungsbeihilfen zusammengestellt. So lassen sich die Beihilfen besser veranschaulichen, auf die sie Anspruch erheben können.

Die vollständige Beschreibung dieser Wohnungsbeihilfen und die Bedingungen für deren Vergabe finden sich unter guichet.public.

Laura und Dominique haben ein Darlehen für den Kauf einer Wohnung in Bonnevoie erhalten. Dank einer staatlichen Beihilfe konnten sie sogar ihre Ansprüche nach oben schrauben. Durch ihre Entscheidung für eine renovierungsbedürftige Wohnung konnte das Paar eine „Neubau“-Finanzbeihilfe in Anspruch nehmen. Sie haben dadurch einige Quadratmeter und einen schönen Blick auf die Rotondes gewonnen.

Cécile und Sacha rechnen damit, dass der kleine Nicolas schon in diesem Sommer im Garten auf dem Rasen laufen kann. Die Bauarbeiten am Haus in Bettemburg sind fast abgeschlossen. Die Beihilfe des Staates und der Kommune Bettemburg haben sich mehr als gelohnt. Das Umweltministerium hat außerdem ihren Wunsch, ein ökologischeres Haus zu bauen, durch eine „Energieeffizienz“-Förderung unterstützt.