Achat immobilier : maison ou appartement ?

Bonne nouvelle, vous êtes sur le point d’investir dans un bien immobilier. Mais de quel type : maison ou appartement ? Au Luxembourg, 82,9 % des bâtiments d’habitation sont des maisons unifamiliales, mais la portion d’immeubles à appartements a progressé de 15,7 % depuis 2001. La question mérite donc que l’on s’y intéresse de près avant d’acheter. myLIFE vous propose un résumé synthétique des avantages et inconvénients de chaque type de bien.

Afin de vous aider dans votre achat, nous vous proposons de mettre en compétition ces deux types de bien sur différents critères liés au confort de vie et aux finances. Certes, l’exercice s’avère périlleux et l’analyse exprimée est à la fois partielle et partiale. Mais l’objectif n’est pas tant d’imposer un point de vue sur tel ou tel critère que de vous rendre attentif aux différents points à considérer avant de vous décider pour une maison ou un appartement… sans perdre de vue que de nombreux autres critères doivent également influencer votre jugement.

Du point de vue du confort de vie

Maison	Appartement	Avantage à...
La maison dispose d’un jardin, d’une terrasse, voire d’une piscine.	L’appartement peut offrir un balcon, voire une terrasse plus ou moins grande, mais rarement un jardin et presque jamais une piscine.	MAISON Elle offre des espaces et des commodités que vous aurez beaucoup plus de mal à trouver dans un appartement.
La maison préserve votre intimité du voisinage, même si de nombreuses maisons sont mitoyennes au Grand-Duché.	Dans un appartement, les voisins ne sont jamais très loin.	MAISON Si vous aimez écouter la musique très fort ou inviter constamment tous vos amis à domicile, la maison vous épargnera de nombreux inconvénients et réclamations du voisinage.
Une maison est généralement synonyme d’un environnement calme, y compris lorsqu’elle se trouve en ville.	Dans un appartement, l’environnement est généralement plus animé et plus citadin.	MAISON Amateurs de silence et de cadres de vie verdoyants, c’est plutôt vers une maison qu’il faudra vous tourner.
Une maison comprend souvent un garage ou une possibilité de se garer facilement.	Un appartement sans garage peut vite tourner au drame pour vous garer, surtout dans les quartiers fréquentés.	MAISON Si vous utilisez votre véhicule quotidiennement, ou si vous avez un véhicule précieux, votre garage le préservera et soulagera vos nerfs.
À l’exception de quelques rares maisons de plain-pied très commodes (si vous êtes âgé ou souffrez d’un handicap physique) et sécurisantes (si vous avez des enfants en bas âge), les escaliers font partie de votre quotidien.	Un appartement offre une circulation aisée et sans risque. Par contre, sauf au rez-de-chaussée, il ne dispose pas toujours d’un ascenseur et impose de monter et descendre des escaliers.	MATCH NUL Si une maison de plain-pied est moins contraignante qu’un appartement à l’étage sans ascenseur, c’est l’inverse pour un appartement au rez-de-chaussée par rapport à une maison à plusieurs niveaux. Tout dépend de votre situation personnelle et familiale, ainsi que de vos projets de vie.
Dans une maison, sauf si elle est classée, vous êtes libre de rénover et de transformer comme bon vous semble, quand cela vous chante.	Rénover ou transformer son appartement nécessite l’autorisation de la copropriété dès que cela impacte les parties communes, modifie l’aspect extérieur ou risque de porter atteinte à la solidité de l’immeuble.	MAISON Vous êtes seul maître chez vous et ne dépendez de personne pour décider de l’aménagement et de la disposition de votre bien.
Vous aimez les animaux ? Libre à vous de constituer votre ménagerie à votre guise. En plus, ils pourront profiter du jardin à toute heure !	Votre animal de compagnie ne doit pas constituer une nuisance pour les autres propriétaires. Selon le règlement de copropriété, les animaux dits « agressifs » et les NAC (p. ex. reptiles, serpents, mygales…) peuvent être interdits.	MAISON Plus d’espace pour gambader et moins de contraintes pour les adopter, la maison est manifestement plus adaptée à l’accueil d’animaux domestiques.
Une maison est généralement plus éloignée des commerces, services et transports en commun. Il est important d’avoir un véhicule à disposition pour le ménage… et de la patience dans les bouchons.	Un appartement est souvent situé en ville et à proximité des services nécessaires à la vie quotidienne. Et il y a les transports en commun pour accéder rapidement à son lieu de travail.	APPARTEMENT Du fait de sa situation géographique, un appartement est généralement plus attractif en termes de mobilité, de commerces de proximité et d’accès aux services.

Du point de vue financier

Maison	Appartement	Avantage à...
Une maison coûte plus cher à l’achat qu’un appartement, même si le prix au mètre carré est en moyenne moins élevé que pour un appartement.	Acheter un appartement est plus abordable, que vous souhaitiez y vivre ou y investir vos capitaux. D’ailleurs, un appartement se loue généralement plus aisément qu’une maison.	MATCH NUL Certes, le prix au mètre carré est plus élevé pour un appartement. Mais si votre budget est limité, mieux vaut vous tourner vers un appartement pour accéder à la propriété ou pour investir.
Dans une maison, les charges et les frais d’entretien sont plus nombreux et vous sont tous imputables, tout comme la taxe foncière.	À l’exception des frais d’entretien à l’intérieur de votre appartement, les frais relatifs aux parties communes et la taxe foncière se partagent avec tous les propriétaires de l’immeuble.	APPARTEMENT Au quotidien, vivre dans une maison et l’entretenir coûte généralement plus cher que dans un appartement.
Une maison, selon son prix et sa localisation, peut prendre plus de temps à être revendue.	Un appartement se revend plus rapidement dans les villes, où ils sont très recherchés par les jeunes couples ou les investisseurs.	APPARTEMENT Un appartement est un bien plus liquide qu’une maison. Ce point est particulièrement important si vous achetez pour investir dans l’immobilier.
Les prix de vente des maisons augmentent en moyenne moins rapidement que les prix des appartements.	La flambée des prix des appartements (surtout anciens) semble sans limites. Une aubaine pour les investisseurs… tant que le marché ne se retourne pas !	APPARTEMENT Les prix des appartements s’apprécient plus rapidement que ceux des maisons. À la revente, le rendement sera donc supérieur en pour cent, à condition que cette tendance perdure.

Il est temps de faire les comptes. En termes de confort de vie, la maison individuelle l’emporte, notamment si vous avez une famille nombreuse. Seul bémol, l’accès aux commerces et services. La situation géographique du bien joue donc évidemment un rôle-clé. Au niveau financier, l’appartement est en revanche un bien plus abordable et, même s’il n’offre pas autant de commodités, il s’avère généralement plus intéressant à la revente en termes de rendement. Cette considération importe d’autant plus si cet achat immobilier fait partie d’un plan d’investissement. Les appartements sont des biens nettement plus recherchés, qui se revendent plus facilement. Évidemment, toutes les considérations de cet article doivent être modérées selon l’emplacement dont on parle, selon votre situation personnelle et familiale, et selon votre projet de vie. À vous de faire votre choix selon vos envies et vos possibilités. Et pour celles et ceux qui ne parviennent pas à choisir, optez pour une maison de ville, elles sont encore nombreuses au Luxembourg. Encore faut-il en avoir les moyens !