Damit der Traum vom Haus nicht zum Albtraum wird

Die Idee, ein Haus selbst zu bauen, hat einen romantischen Charme – schließlich sind Sie dabei persönlich am Entwurf und Bau beteiligt. Sie können das Grundstück aussuchen und die Räume entsprechend Ihren Bedürfnissen entwerfen. Bei unzureichender Planung kann der Hausbau jedoch auch eine kostspielige und bisweilen folgenschwere Entscheidung sein. Was gilt es zu beachten?

Die Suche nach dem richtigen Baugrundstück unterscheidet sich kaum von der Wohnungssuche: Es geht um den richtigen Ort in der Nähe guter Schulen (soweit erforderlich) oder anderer Einrichtungen, mit einer guten Anbindung an die Arbeitsstätte. Der Vorteil von Neubauten liegt darin, dass Sie nicht einen möglicherweise zweifelhaften Einrichtungsgeschmack anderer ausblenden müssen, um das Potenzial eines Hauses zu erkennen.

Sie müssen allerdings eine Reihe weiterer Aspekte berücksichtigen. Handelt es sich um ein Baugrundstück? Die zulässige Größe von Gebäuden auf einem Grundstück ist normalerweise geregelt. Sie müssen sicherstellen, dass bereits eine Baugenehmigung erteilt wurde, oder dies zu einer Bedingung des Kaufvertrages machen. Anschließend muss geklärt werden, ob das Land für eine Bebauung vorbereitet ist. Wurden bereits Wasser-, Strom- und eventuell auch Gasanschlüsse verlegt? Wenn dies nicht der Fall ist, können hohe Kosten die Folge sein. Ein Notar, die örtliche Kommunalverwaltung und das Katasteramt dürften Ihnen bei der Beantwortung dieser Fragen helfen.

Zu verkaufende Grundstücke finden Sie in der Regel über allgemeine oder spezialisierte Immobilienmakler, wobei es sich lohnt, die führenden Makler der gewünschten Region zu ermitteln. Darüber hinaus sollten Sie sich über die Immobilienpreise vor Ort im Klaren sein. Überlegen Sie, ob Sie das eingesetzte Kapital bei einem Verkauf der Immobilie zurückerhalten können. Das kann Ihnen dabei helfen, die Kosten nicht aus dem Ruder laufen zu lassen. Dieser Aspekt ist besonders wichtig, wenn es, wie in Luxemburg Anfang 2023, Anzeichen dafür gibt, dass der jahrelange Anstieg der Immobilienpreise zum Ende kommt.

Maßgeschneidert oder schlüsselfertig?

Wenn Sie ein wirklich individuelles und einzigartiges Eigenheim bauen möchten, können Sie alle beteiligten Fachleute einzeln beauftragen. Architekten, Planer und Bauunternehmer entwerfen Ihr Haus dann entsprechend Ihren Vorstellungen.

Die Alternative hierzu sind schlüsselfertige Häuser. Hierbei beschäftigt ein Bauunternehmen die Architekten und Handwerker und verwaltet den Bauprozess für Sie. Der Preis ist bei Vertragsunterzeichnung bekannt und dürfte sich nicht mehr ändern. Bei dieser Variante haben Sie zwar weniger Freiheiten, es gibt jedoch lediglich einen Ansprechpartner und einen Vertrag, sodass der Hausbau leichter zu bewältigen sein sollte.

Versuchen Sie nach Möglichkeit, persönlich mit ehemaligen Kunden zu sprechen, denn deren Erfahrungen sind Gold wert.

Wenn Sie Ihr Bauvorhaben selbst in die Hand nehmen möchten, wählen Sie am besten einen Architekten, der Mitglied der Luxemburger Kammer der Architekten und Beratenden Ingenieure „Ordre des architectes et des ingénieurs-conseils“ ist. Es ist wichtig, dass Sie die für Ihr spezifisches Projekt richtige Wahl treffen. Sehen Sie sich also die Werke der Architekten an, um sich einen Eindruck von ihrer jeweiligen Erfahrung und ihrem Baustil zu verschaffen. Versuchen Sie nach Möglichkeit, persönlich mit ehemaligen Kunden zu sprechen, denn deren Erfahrungen sind Gold wert.

Architekten sollen Ihnen dabei helfen, Ihr Traumhaus zu entwerfen. Dazu müssen sie Ihnen verdeutlichen, was möglich ist und was nicht, sowie Planungshinweise geben und Ihnen dabei helfen, mit Rücksicht auf die örtlichen und finanziellen Gegebenheiten den perfekten Wohnraum zu gestalten. Bereits nach wenigen Treffen sollte klar sein, ob der Architekt für Ihr Projekt geeignet ist oder nicht. Zögern Sie nicht, den Architekten zu wechseln, wenn Sie das Gefühl haben, eine falsche Wahl getroffen zu haben. Je früher Sie diesen Schritt vollziehen, umso einfacher und kostengünstiger ist er.

Einen Bauunternehmer finden

Der Architekt kann Ihr Projekt unter einer Reihe von empfohlenen Bauunternehmern ausschreiben; Sie können das Unternehmen jedoch auch selbst auswählen. Obwohl Online-Dienste Ihnen dabei helfen können, das richtige Team zusammenzustellen, geht doch nichts über persönliche Empfehlungen von Freunden oder Familienmitgliedern.

Bei Bauprojekten kann immer etwas schief gehen, sodass sich eine gute Vorbereitung in jedem Fall lohnt.

Wenn Sie in die Verhandlungen mit einem Bauunternehmer einsteigen, ist es von Vorteil, wenn Ihr Auftrag möglichst klar formuliert ist und Zeichnungen enthält. So können Sie Missverständnissen und Fehlern vorbeugen. Die Erfahrung zeigt leider, dass bei Bauprojekten immer etwas schiefgehen kann. Sie sollten sich daher vorbereiten, um die häufigsten Fehler zu vermeiden. Empfehlungen sind bei der Auswahl eines Bauunternehmers besonders wichtig. Denn wenn die gewählte Firma zusammenbricht – ein besonderes Risiko im Baugewerbe –, führt dies mit Sicherheit zu Verzögerungen und wahrscheinlich zu erheblichen Mehrkosten. Dies gilt auch für den Bau eines schlüsselfertigen Hauses.

Sie sollten Kostenvoranschläge von mindestens drei Bauunternehmen einholen. Bitten Sie um eine Aufschlüsselung der Kosten oder stellen Sie sicher, dass die Kosten verschiedenen Posten zugewiesen sind. Das günstigste Angebot ist nicht unbedingt das beste. Man sollte sich fragen, warum ein Anbieter günstiger ist, und kontrollieren, ob nicht an bestimmten Stellen gespart wird, z.B. bei Materialien, Installationen oder der Entsorgung von Abfällen. Auch hier empfiehlt sich das Gespräch mit ehemaligen Kunden.

Sollten Sie einen Bauleiter engagieren?

Bauleiter können Gold wert sein – oder eine teure Zeitverschwendung. Ein schlechter Bauleiter kann den reibungslosen Fortschritt beim Bau eines Hauses aktiv behindern sowie für Missverständnisse und schlechte Stimmung zwischen dem Bauherrn und den Auftragnehmern sorgen. Der ideale Bauleiter berücksichtigt Ihre Vorstellungen und gibt diese effektiv weiter, spricht Details an, die Sie möglicherweise nicht erkennen, und stellt sicher, dass Fehler zügig behoben werden.

Die Entscheidung, einen Bauleiter zu engagieren, hängt davon ab, wieviel Zeit Sie zur Überwachung der Bauarbeiten haben und wie komplex das Projekt ist. Eine weitere Frage ist, ob Sie vor Ort sein können. Letztendlich ist die Beziehung zum Bauleiter von entscheidender Bedeutung: Bei einem Bauprojekt gibt es immer wieder Stressphasen, und Vertrauen ist das A und O.

Letztendlich ist die Beziehung zum Bauleiter von entscheidender Bedeutung: Bei einem Bauprojekt gibt es immer wieder Stressphasen, und Vertrauen ist das A und O.

Für die meisten Menschen ist der wichtigste Teil beim Hausbau die Inneneinrichtung. Sie sollten sich frühzeitig Gedanken machen, um Steckdosen, Heizkörper, Kabelführungen und Leuchten richtig zu platzieren. Außerdem können Sie so Problemstellen vorab erkennen und mit dem Architekten und den Handwerkern besprechen, wie sich Abhilfe schaffen lässt. Wenn Sie einen Innenarchitekten beauftragen möchten, sollten Sie diesen früh ins Projekt einbinden. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass sich ihre Vorstellungen für die Wohnräume mit dem Bau vereinbaren lassen.

Zahlungszeitpunkt

Immobiliendarlehen für Bauprojekte werden in der Regel nicht so leicht vergeben wie Darlehen für Bestandsbauten, und die Kreditgeber geben das Kapital dabei häufig schrittweise während des Bauprozesses frei. Sie möchten üblicherweise einen gestuften Fertigstellungsplan sehen und sicherstellen, dass der Bauunternehmer seriös und qualifiziert ist. Unabhängig davon, ob Sie zur Finanzierung ein Darlehen benötigen oder nicht, sollte die Bezahlung immer schrittweise erfolgen, nachdem die entsprechende Bauphase abgeschlossen und von Ihnen oder Ihrem Bauleiter überprüft wurde.

Je nachdem, wo Sie Ihr Haus bauen, gibt es mitunter staatliche Förderungen, wie etwa Grundsteuerermäßigungen oder Steuergutschriften. Da sich diese auf durchaus erkleckliche Summen belaufen können, sollten Sie sich vor Beginn eines Bauprojekts über die verschiedenen Optionen informieren.

Sein Eigenheim selbst zu bauen ist zweifelsohne eine komplexe Angelegenheit, und bis zum Einzug gilt es sicher das eine oder andere Problem zu lösen. Doch letztendlich können Sie so zu Ihrem persönlichen Traumhaus gelangen.